Merkezi Isıtma Gider Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Merkezi ısıtmalı bir binada toplam ısınma gideri tek bir faturada toplanır; bu tutarın dairelere nasıl dağıtılacağı ise hem adalet hem de mevzuat açısından önemlidir. Bu yazıda paylaşımın temel mantığını sade bir örnekle anlatıyoruz.

Dayanak: 2008 tarihli yönetmelik

Paylaşım esasları, 14 Nisan 2008 tarihli ve 26847 (mükerrer) sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik ile düzenlenmiştir. Yönetmelik, birden fazla bağımsız bölümü olan merkezi veya bölgesel ısıtmalı binaları kapsar.

Mevzuat değişebilir. Uygulamadan önce yönetmeliğin güncel metnini mevzuat.gov.tr üzerinden kontrol edin; bina özelindeki kararları kat malikleri kurulunda alın.

İki bileşen: ortak pay ve tüketim payı

• Ortak gider payı: Merdiven, giriş holü gibi ortak alanların ısınması, sistem kayıpları ve asgari ısınma için ayrılır; bağımsız bölümlerin kullanım alanına göre dağıtılır. Yönetmeliğin temel kuralında bu oran toplam giderin %30'udur.
• Tüketim payı: Toplam giderin kalan kısmı (temel kuralda %70) her dairenin ölçülen tüketimine göre dağıtılır.

Basit bir örnek

Toplam ısınma gideri 100.000 TL olan, 4 daireli bir bina düşünelim (rakamlar yalnızca örnektir):

1. Ortak pay: 100.000 × %30 = 30.000 TL → m² başına 75 TL. Daire 1 için 100 × 75 = 7.500 TL.
2. Tüketim payı: 100.000 × %70 = 70.000 TL → kWh başına 7 TL. Daire 1 için 3.000 × 7 = 21.000 TL.
3. Daire 1 toplamı: 7.500 + 21.000 = 28.500 TL.

Aynı hesapla Daire 2 için 7.500 + 10.500 = 18.000 TL, Daire 3 için 9.000 + 31.500 = 40.500 TL, Daire 4 için 6.000 + 7.000 = 13.000 TL çıkar; toplam 100.000 TL'yi verir.

Isı pay ölçerli binalarda

Kalorimetre yerine ısı pay ölçer kullanılıyorsa “kWh” yerine katsayılarla düzeltilmiş tüketim birimleri kullanılır; hesabın mantığı aynıdır.

Sıcak su

Kullanım sıcak suyu da merkezi sistemden geliyorsa sıcak su gideri ayrıca belirlenip, dairelerdeki sıcak su sayaçlarına göre paylaştırılabilir.

Şeffaf fatura

Daire faturasında ilk ve son endeks, dönem tüketimi, ortak pay ve tüketim payının ayrı ayrı gösterilmesi itirazları azaltır. Bu hizmeti ısı gider paylaşımı ve faturalandırma kapsamında veriyoruz.